京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,靠比片我的影视旅行：跟着电影去旅行的观影记录

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

“靠比片”的记录方法：先记镜头，再记城市

我习惯在看完电影后立刻做两类笔记：一类是“镜头触发点”，比如某条坡路、某个海边长镜头、某间狭小酒吧里的光线；另一类是“城市线索”，包括口音、交通方式、人物的日常路线、他们会去的市场或公园。前者决定我想去哪个区域，后者决定我到了之后该怎么走、怎么停、在哪些地方多待一会儿。

很多人跟着电影去旅行会卡在一个误区：只盯着地标，忽略“移动”。电影里的城市常常被剪辑重组，主角从A到B只需要一个转场，但现实里可能要换两次车、再爬一段陡坡。把这些“移动成本”也记下来，旅行反而更接近电影：你会明白角色为什么总在街角停一停，为什么一段步行戏能拍得那么长——那不是拖沓，而是城市本身在发声。

取景地的常见情况：同名、拼接、封闭与“只能远看”

真正开始查取景地时，常见的情况大致有四种：同名地点（不同城市有同一条街名）、镜头拼接（一场戏由多个地点剪在一起）、场地封闭（店铺换了、场馆限流）、以及“只能远看”（私人住宅、保护区边界）。应对方式也要更务实：与其死磕“必须站到同一个机位”，不如把目标换成“同一段光线”“同一条风向的海岸”，或“同一类社区的氛围”。

有时最有价值的并不是抵达，而是辨认差异：电影里调色后的街区更温暖，现实里可能阴冷潮湿；影片把噪音抹平，现场却是车流不断。把这些反差写进“靠比片我的影视旅行”的观影记录，比单纯的合影更耐读，因为它回答的是更真实的问题：电影到底怎样塑造了你对一座城市的期待。

行程怎么排更像观影：时间、季节与人流的三件事

跟着电影去旅行，时间安排往往比路线更关键。电影最擅长抓住“清晨的空”“黄昏的金”“雨后路面的反光”，你如果在正午去同一地点，很容易觉得“怎么一点都不像”。我通常把一天切成两段：清晨追光线，傍晚追氛围；中间留给室内场景（博物馆、咖啡馆、书店）或慢行街区，让节奏更贴近电影叙事。

季节也得尊重：冬天的海边和夏天的海边几乎是两座城市；秋天的林荫路与春天的花树也完全不是同一种气质。人流则是第三个变量：热门取景点在节假日很容易变成排队合照现场，情绪会被打断。遇到这种情况，我会换一个“相似但不拥挤”的备选点——电影想表达的通常不是“这一栋楼”，而是“这一类街道的尺度”和“这一类生活的密度”。

你在片中想要的感觉	现实里优先调整的变量	更稳的做法
空旷、疏离	到达时间、人流	选清晨或工作日，别长时间挤在入口位置
温暖、亲密	光线、室内空间	找有侧光的小店或街巷，慢坐而不是快拍
迷路感、冒险感	步行比例、转弯密度	刻意走支路与小巷，留出一小时“无目的时间”

记录要写什么：不只是打卡，还要写“你被电影影响的部分”

“靠比片我的影视旅行”适合做长期观影记录，是因为它能把旅行串成一条可回看的线：你会在不同城市里反复寻找相同的情绪母题，比如“车站告别”“雨夜独行”“海边沉默”。写作时我通常固定三段：第一段写影片给我的预设（我以为会怎样）；第二段写抵达后的现实（闻到什么、听到什么、路怎么走）；第三段写落差带来的理解（我为什么会误读，电影用了什么手法让我这样想）。

也要避开另一个常见误区：把电影旅行写成景点清单。清单当然有用，但更像备忘录，不像观影记录。真正可读的部分，是你在城市里做了哪些“非必要动作”：绕路去看一面旧墙、在同一张长椅上坐了二十分钟、在不起眼的面包店买了最普通的东西——这些细节才是电影教会你的观看方式。

注意事项与边界：尊重当地、尊重镜头之外的生活

不少取景地都在居民区，或仍在正常经营。拍照时别把镜头伸进别人的窗户，别为了“同款机位”挡住通行，也别把安静的空间变成喧闹背景。还有一种容易忽略的边界：电影里看起来安全的夜路，现实未必适合独行；镜头里随手走进的院子，现实可能是私人领地。把安全和礼貌写进记录里并不会破坏浪漫，反而让“跟着电影去旅行”更像一次成熟的观看延伸。

走到最后会发现，电影旅行真正留下的不是某个完美复刻的画面，而是你对城市的“二次认识”：一次来自银幕，一次来自脚下。两者叠在一起，才是“靠比片我的影视旅行”值得长期写下去的理由。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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